FICHA

Producto Departamento Semipiso
Operación Alquiler
Barrio Botánico
Ambientes 3
Dormitorios 2
Baños 1
Antigüedad 60 años
Estado Excelente
Orientación Sureste
Disposición Contrafrente
Sup. Propia 63,00 m2
Sup. Cubierta 60,00 m2
Sup. Balcón 3,00 m2
Expensas 220000

$ 1.150.000

ALQUILER

GUEMES 4300

Botánico

EXCELENTE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO - A PASOS DEL JARDÍN BOTÁNICO Descripción de la Propiedad: • Ubicación estratégica: Ubicado sobre la calle Güemes al 4352 (3º piso, contrafrente), a solo una cuadra del emblemático Jardín Botánico, en una zona residencial de alta demanda. Su orientación al contrafrente asegura un entorno sumamente silencioso y tranquilo. • Superficie: 60 m² cubiertos más balcón. • Comodidades y distribución: o Living comedor amplio con pisos de parqué en excelente estado y salida al balcón. o Dos dormitorios cómodos con placares completos. o Cocina independiente totalmente equipada y reciclada a nuevo. o Baño completo moderno con ducha, artefactos de categoría y revestimientos nuevos. o Lavadero independiente, también reciclado a nuevo. • Categoría y confort: El departamento cuenta con doble circulación (entrada principal y de servicio). Posee instalaciones totalmente renovadas que incluyen cañerías de termofusión y caldera dual PEISA nueva. • El Edificio: Sólida construcción de 60 años de antigüedad en excelente estado de mantenimiento, con palier principal elegante, dos ascensores (principal y de servicio). • Expensas: 220.000 $ (agosto 2026) Condiciones del Alquiler: • Valor de locación (primer trimestre): $1.350.000 + expensas, ABL y servicios. • Nota: Las medidas son aproximadas y orientativas, no contractuales.

DETALLE DE LA PROPIEDAD

Expensas: 220000

ADICIONALES

Balcón

Vista

Luz

*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.

*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.

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GUEMES 4300 | PZI0703