U$S 1.800.000

VENTA

Dorrego 2400

Avellaneda

Dorrego al 2400 Avellaneda, Provincia de Buenos Aires Lote / Inmueble con Potencial de Desarrollo Dirección: Coronel Dorrego 2463, Avellaneda, entre Casella Piñeiro y General Paz – Zona Sur del Gran Buenos Aires ?? Superficie Total de Terreno: 5.578 m² ?? Superficie Total Construida: 4.944 m² ?? Superficie Total del Inmueble (cubierta + descubierta): 10.522 m² ?? Ubicación estratégica, a pasos de Av. Bartolomé Mitre, con fácil acceso a CABA, al centro de Avellaneda y a vías rápidas del conurbano. ?? Oportunidad única para desarrolladores o inversores: Este inmueble se destaca por su amplio lote con triple frente y excelente potencial constructivo, ideal para desarrollar viviendas multifamiliares, locales comerciales, oficinas, espacios educativos o de salud. ? Zonificación R3-1: • FOT: 1,8 (residencial) / 1,2 (comercial) • FOS: 0,60 • Densidad Neta Máxima: 350 hab/Ha • Altura, retiros y demás parámetros según ordenanza vigente Las construcciones existentes podrían ser demolidas parcialmente si el destino final es residencial o mixto. ?? Además, cuenta con instalaciones industriales funcionales: • Nave principal: 1.200 m² • Nave secundaria sobre Casella Piñeiro: 463 m² • Dos plantas de oficinas y áreas operativas: 2.882 m² • Sector de oficinas independientes: 252 m² • Pañol: 152 m² • Estructura de hormigón armado con techos de fibrocemento y chapa • Servicios: agua corriente, cloacas y fuerza motriz (a reconectar) ? Ya sea para un desarrollo de gran escala o para capitalizar las construcciones existentes, este inmueble ofrece una versatilidad excepcional. Las medidas son aproximadas y orientativas, no contractuales. ?? Precio de Venta: USD 1.800.000 ?? Contactanos para conocer más y coordinar una visita.